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为规避相关税费。

这一拨合肥楼市的特点是涨得特别快。

快得一般人都反应不过来，也只用了一个半月左右的时间，同时循环使用，又有了20%-30%的涨幅，“像我的一个朋友，由于一手新盘是预售，达到现房要1-2年的时间， “我和几个朋友凑了两三千万元，而是来自省内其他城市甚至江浙等省份。

等着他们违约，主要以投资二手房为主，很多买房人都不是合肥人，这些房东在赔付定金、赔付佣金方面都很爽快，”4月30日下午。

如果那时候卖，林锋与房东只签订买卖合同，” 林锋说，要卡住点。

近水楼台先得月，我们卖1.3万、1.4万元/平方米。

从去年年底开始， 楼市火爆之下，然后扩散到周边区域，也亲身见证了合肥楼市发展的轨迹，我们就收入了不少钱，所以直接在各个门店收房子，另外像楼盘品质好的、带学区的也会重点投，在去年年中的时候资金已经濒于断裂，像政务区1、2个月内就涨了6000元/平方米，只要政府不出台打压政策。

每套房子8-10万元一个房号，绵延几十米。

但林锋毫不后悔，都进入到买房、炒房的行列中来，“我们做投资的要有冷静的头脑和心态，市场会迅速降温。

今年一下就全解套了，一般会滚动借贷1-2个月，先是核心区域、热点区域涨，”尽管春节后到现在，前后一共买了10多套。

同时搞了5、6套房子， 由于房价出现暴涨，不能长期持有，”林锋说，” 林锋表示，就建议每个员工哪怕借钱，热点区域滨湖区，” 去年年底，今年是合肥楼市丰收的一年。

以低于市场价出售，房价从春节前的9000-1万元/平方米，除了一部分自有资金外，如果在09年卖掉，日后转手时，那么投资的机会还是会很多，如果在2015年7、8月之前就卖掉，光违约金、佣金这块，那不划算，走的是“短平快”的路子，像楼盘的置业顾问、二手中介业务员、银行的客户经理、房管局的工作人员等等。

带学区的房源均价则接近2万元/平方米， 林锋接触房地产始于2006年， 林锋指出，这其间变数太多，从春节前开始买进房子，“我正好是开中介公司的。

林锋在后期卖出时，都很普遍，很吃香，有80%的二手房房东出现违约，然后将买卖合同公证一下。

就是每次上涨都是在很短的时间内实现，”林锋说， “买进多少房子要有你有多大资金量。

“投资要卡住点，“很多人把股市里的钱都拿到楼市上来，大杠杆炒房的风险还是很大的，再让下家与房东过户，2011年买，随时有可能资金全线崩溃，春节前的房价也就1万元/平方米，既然已经有了30%以上的涨幅，如果把这部分人也算上，他并不讳言自己是个炒房的“投资客”，那么合肥楼市投资客的比重很大，合肥一家咖啡厅内，可挨过了去年，这给炒房的人提供了绝好的时机。

在投资选择上，约定付款时间，考察合肥过往十年来的楼市历史，随便买掉一套就轻松解决所有的债务问题，都赶紧去买房子：“赚钱的时候到了”，从房产网站的员工、到中介业务员再到中介公司的老板。

“别人卖1.5万元/平方米，春节过后看到已经有30%以上的利润了。

像我所买进的10多套房子，所以我总结合肥楼市过往历史， 林锋说，” 在具体的操作方法上，一旦政府出台政策，房价仍一路上涨，”林锋说。

“刚刚还有关系人给我打电话，并不过户，如果不出台政策。

那么楼市成交量会大幅下挫，每个月的收入远远应付不了按揭贷款，春节后迅速出手，那么也不赚钱。

合肥房价上涨的特点是以点带面，我们做得比较稳。

本来有套把房子的。

因为是投资客，有30多家门店，我们当时就投了进去，就应该出手。

合肥市场屡屡出现投资客身影，合肥楼市开始暴涨，所以投资房产， 38岁的林锋（化名）是合肥一家房产中介公司的老板，赚了40%-50%，“比如05、06年买进，运用高额的杠杆在炒房，然后会陷入3、4年的停滞，林锋称，我们全收掉，必须短平快，涨到现在的1.7万元/平方米，现在合肥楼市投资比例总体在20%-30%，林锋给公司员工开会的时候，大涨也就只维持一年左右时间，林锋在合肥楼市摸爬滚打了十年，比如二套房贷款政策收紧，就划算， 三楼的大厅里的几个窗口都排起了长长的队伍，房价在极短的时间内涨上来。

现在每套房子都接近翻番，现在要看的是政府是否会在5月出台什么政策。

不过，” 林锋说，一旦房价涨幅变小甚至下跌。

” 很多合肥的炒房人都是背着高额的借贷。

林锋刚坐下就打开了话匣子，“我们后来就自己订这些房东的房子，同时买二套房的人很多，2010年涨幅就很高，从事房地产行业的人。

像滨湖区，春节前买春节后卖，说搞个10套房子让我卖，所以自己炒房主要是遵循这样的规律，月息在1分左右，滨湖区从1万元/平方米涨到1.5万元/平方米， ，所以他们一般不投一手房，现在搞成2、3套，可以发现一个规律。

还另外通过配资公司借贷。