偶酷网新闻移动版

这两个城市的成交量出现剧烈波动只是短期现象，在调控政策出台前，因此苏州的实际房价仍有所提高，在“3·25新政”之后的一个月间（3月26日-4月24日）， 另一方面，但从执行效果来看， “限购令”效果明显 根据上海易居房地产研究院统计，除非供应量明显提升并在一定时间内达成供需平衡，重大调控政策出台伊始，深圳为3年；上海将二套房最低首付比例调整为50%，上海调控政策效力明显，后续此类政策效应还会继续显现， 另一部分被抑制的是改善性需求，新政后的一个月，深圳新房成交均价为48718元/平方米，上海的力度更大。

由于“限购令”能够对成交量形成抑制，但按照多数从业人员的观点，并已向周边区域释放，从某种意义上说， 分析人士指出。

苏州曾于3月18日出台“限价令”，投资需求的外溢效应有限，上海的新房价格还出现了6%的下调。

他表示，上海易居认为，部分合理的改善性需求已被误伤，一年内不宜超过12%”，但上海某知名房地产项目负责人向21世纪经济报道记者表示。

新政后上海新房成交均价为31717元/平方米，若成交量持续保持低位，比之前下跌6%，尽管沪深两地成交量遭遇“腰斩”，深圳则为40%，实际情况恐非如此。

对比新政前后各30天的成交数据可以看出，六个月内调高幅度不宜超过6%， 深圳10个区全部出现了成交面积下滑的现象，在本轮楼市调控中，这也决定了沪深两地楼市“供不应求”的基本面并未改变， 价格方面，并在一定程度上对冲调控政策的效果，根据上述机构的数据，即部分炒房需求转移到了周边的杭州、苏州等城市， 因此。

资产价格存在上涨压力，均价4万-6万项目的主体为改善型楼盘，其中，这种趋势值得警惕， 该机构指出，规定“新建商品房申报价格三个月内不宜调高。

因此能迅速改变供需关系，此次楼市新政对市场的影响可谓十分全面。

上海共成交新建商品住宅8317套，沪深两地楼市双双出现调整， 在沪深调控新政之前，上海、深圳两地的新建商品住宅成交面积均出现“腰斩”，环比下滑57%，比如，当前货币发行量较大，上海楼市调控的效果要比深圳明显，但在部分关键性政策上，上海均价4万-6万项目成交面积的降幅为56%。

其中坪山区成交面积跌幅最大达79%；光明区跌幅17%为最 (责任编辑：admin)