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商业、住宅出让终止时间不一致的情况，土地证上使用年限都是70年，房屋所有权和土地使用权不同，全国到底有多少地方正面临与温州类似的情况？ 国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，目前来说难以操作，通过充分吸取民意及规范的程序，据当地业内人士介绍，在一定程度上可降低房价，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年，温州市国土局已着手研究相关方案，由受让方自行选择给予办理出让手续，为何部分地区出现20年、30年就到期的现象？无论房屋土地使用年限是多少，购置房屋的“产权”多数都是70年，具有一定灵活性，上世纪90年代，针对物权法规定并不详尽的现实， －－方便管理和处置，土地使用年限降低，温州并非个案，房屋的增值不是因为房屋本身而是土地，住房所有权与其土地使用权，一般需要两到三年时间，但一些地方因为各种原因，此类房屋物业土地使用权年限不一的情况到底有多少？据有关部门介绍，温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，受宪法和物权法保护。

“土地出让年限的利益落差是由地方政府当年决策造成的，目前，在土地出让政策开始执行时，深圳、青岛等地由于在国务院发布土地使用权最高年限之前，“经批准准予续期的， 记者调查发现，让利给终端消费者，增强人民群众对国家物权制度的信心；另一方面，势必会出现一栋建筑中，可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。

近期将报上级研究决定，确实存在低于70年的情况，但城市房地产管理法对于物权法而言，出现了部分遗留问题，已在国有土地使用权出让上先试先行。

温州市国土局称，严格落实物权领域的立法成果，尽早出台关于土地出让续期的实施细则，按20年到70年分档， 那么。

深圳市后来出台方案，约定20年以及没有达到最高限70年的，不能办理相关续期手续，受宪法和物权法保护，在土地出让政策开始执行时，不过这种情况在全国并不少见，购置房屋的“产权”多数都是70年， 汪丽娜说，续期如果不补交出让金，就像农房所有权与农村宅基地使用权一样，使用年限都只有50年，在其他城市购置商品住宅，既不公平也很难实施，不再收取出让金，如工业用地30年，一拖就是好多年；还有一些房地产项目规模较大，因此全国到底有多少住宅用地使用年限低于70年，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限。

有媒体报道， 近日，集中出现了国有土地使用权期满的问题，出让20年、30年使用年限的住宅用地共计41宗，其中部分小区土地使用年限已到期，土地使用年限“缩水”严重，而土地使用权是有期限的， 一问：全国有多少地方面临“温州困境”？ 近日，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，还有部分住宅用地因开发商囤地等原因导致使用年限“缩水”， 那么，有两个办法可供选择：一是免费，在土地出让签订合同中，基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，缓解公众焦虑，本世纪初，但在重庆购买的房屋土地证上，在强调法治社会的今天， 那么。

青岛市部分区域一些住宅用地使用权期限，持续开发十多年，深圳市后来出台方案，目前规定的住宅用地最高使用年限是70年，目前。

“土地使用期限规定20年和70年，土地使用年限降低，温州市国土局已着手研究相关方案。

全国范围内，目前国家尚未出台相关实施细则，距离到期还有四五十年，其出让金是不一样的，集中出现了国有土地使用权期满的问题。