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　　第二，李娟与李浩宇、刘畅的债权债务关系是否成立？在答辩环节，李浩宇自称经营电缆，然而对经营项目一问三不知。被告没有提供双方有交易的第三方证据，如银行流水、交税证据。刘正坤认为，李娟与李浩宇、刘畅的债权债务关系是否成立，是两份租赁合同是否成立的关键。“如果租赁合同是真实的，那我认，如果不是真实，就是以合法的形式逃避法律惩罚。”

　　分析

　　“买卖不破租赁”是保护善意租客

　　“四川安企汇利”不良资产处置团队负责人李国均认为， 从本案介绍的情况来看，刘正坤通过人民法院的司法处置程序，合法取得房屋所有权，应当予以保护，刘正坤发现其房屋被案外人占用使用，可以要求案外人搬离，拒不搬离的，刘正坤应当通过排除妨碍的法律程序，申请法院强制执行搬离。

　　本案中李浩宇依据租赁协议占用房屋，其20年的租赁权并未得到法院的认可，在法院依法处置涉案房屋时，李浩宇若认为自己的租赁权受到侵害，应当向处置法院提出执行异议，以执行异议和执行异议之诉的方式来维护自己的租赁权利。“买卖不破租赁”，在《物权法》中是为了保护善意租客，在房屋产权变动过程中，不因产权的变动而影响已经生效的租赁合同。该条款的规定，仅是保护善意租客。 如被执行人为了干扰法院的执行，恶意设置执行障碍，擅自在房屋查封后，或者在房屋已经设置了抵押权的基础上，与案外人签订虚假的租赁协议，以达到对抗法院执行的目的，这种租赁关系是不受法律保护的。

　　四川美地律师事务所周茂梅律师认为，司法实践中，被执行人往往通过将租赁协议签订时间提前、虚假交付房屋、虚构债权债务关系等方法，恶意干扰人民法院执行，这种违法行为，可以通过对合同签订文本、笔迹的形成时间进行鉴定、走访核实房屋交付时间，以及核实房屋实际使用人等方法予以查实。本案中，租赁协议出现在被执行人即将或已经被诉讼或被强制执行期间，该种租赁行为明显与正常的租赁习惯不符，存在诸多疑点，刘正坤应当自己或委托专业的法律人员进行取证，通过诉讼程序排除房屋使用障碍，以维护自身的权利。（文中当事人为化名） (责任编辑：admin)