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　　南京路小学改扩建完工后，学校的软硬件条件均得到了极大的提升，“优质学区”也成了周边二手房在过去两年中升值的主要因素之一。相比市南中片区和湛山片区，这一片区的二手房价格相对较低，所以在过去几年中一直拥有较高的人气。不过，记者近日调查发现，南京路片区的二手房也随着大势开始回落。特别是70平方米以下的中小户型，与去年同期相比有不小的跌幅。以如同小区为例，现在小区的二手房均价为25625元／平方米，与去年同期相比有16％左右的跌幅。“相比其他学区的房源，南京路小学周边的学区房价格相对坚挺一些，但是购房者现在买房考虑的问题明显更多了，与地铁站的距离，与商场的距离等都成为购房者考察的重点。”房产经纪人朱女士说。

　　其他片区

　　学区房光环渐渐褪去

　　与市南市北区相对稳定的学区划分不同的是，城阳、高新区等地因为名校周边新建小区太多，公立学位无法满足所有适龄儿童，所以多采用积分入学的方式招生。记者在探访时发现，在这样的片区内，学区房概念已经渐渐淡去，许多楼盘的价格随着片区的大势而波动。在正阳中路上，一个毗邻实验二小的新建楼盘，最近推出了13800元／平方米的毛坯特价房，但是去年该楼盘的精装房价格还在19000元／平方米左右。相比于实惠的价格，学区已经不再是置业顾问宣传的重点。

　　在过去相当长的时间里，高新区许多楼盘都以青岛中学学区房为主要卖点，而在今年青岛中学公布了招生政策后，记者在探访时也发现，虽然置业顾问还会提及优质学区这一概念，但是多以“周边众多名校环绕”作为宣传点，而不再单独强化一所学校的重要性。

　　租房旺季到了 价格实惠 人气也涨起来

　　相比二手房市场的平淡，在租赁市场中学区房还是非常抢手。在市南中片区记者调查发现，靠近育才中学、39中、26中的大户型学区房价格与去年基本持平，但是房源明显少了很多。其中最为紧张的是26中周边房源，在某二手房租赁网站，26中周边的京山路小区、天惠苑、榉林山庄都没有可租房源，只有延安一路小区有四套房源。“现在已经到了租房旺季了。对于分秒必争的学生来说，再方便也不如住在学校旁边。”经纪人苏先生说。

　　湛山片区的可出租的二手房看似不少，但实际上可租的房源以大户型、高总价的次新房为主。在二手房的查询平台上，湛山片区租房信息的首页全是100平方米以上的大户型，月租金在6000元以上，这并不是普通陪读家庭所能承受的。在3000元以下的区间中，记者只能查到两套房源。

　　“城市之家”江西路店店长任桂梅告诉记者，因为过去两年楼市比较火爆，所以许多年轻的家长都将置业计划提前。所以，今年的学区房因为需求量的减少而出现人气下降的情况。同样，很多家长买完学区房后，并不着急入住，这些房源都会流入租赁市场。随着新学期的到来，各学校周边的租房市场人气又出现了增长。“我们店这一周就来了十几位找房源的家长，比较安静的小区只要有房子出租，往往短时间内就能找到租客。”任店长介绍说。

　　据业内人士估计，在二手房市场中学区房还会随大势沉寂一段时间，而租房市场的火爆行情可能会持续到九月底。对于手中有闲置二手房的人来说，先租后卖或许是一个明智的选择。记者 王寿林 (责任编辑：admin)