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如此不起眼的一套“老破小”二手房，却卖出了84万元的“天价”，虽然有网友对此表示难以理解，但走访中记者发现，由于地处学区，该二手房所在区域内分布着不少中介门店，而这些门店外宣传栏的售房信息区域，“学区”、“落户房”为主推房源，且不乏房屋年代信息显示为“49年”的老房子。其中，面积为15平方米左右的房源，挂牌价多在95万元以上。

今年5月30日，市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布该区义务教育阶段入学政策问答，在对学位预警政策的解答中明确表示，2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。2021年，对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置；2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置。

对于有网友认为该套“老破小”房源之所以迅速成交，与其学区定位以及上述学区预警政策不无关系。

“这套房源挂出来以后，咨询和预约带看的非常多，基本都是家长购房者。”齐女士坦言，学区价值对于家长来说的确是该处房源的核心卖点，招生政策虽然对于市场活跃度有一定作用，但是之所以能快速成交，最重要的还是价格。

“现在家长对于学区房的选择也比较理性务实，这套房相比同类房源成交价格要便宜5万左右。”齐女士说，自己从事二手房中介已经7年多，也操作过很多老城区的学区房，因为具有某种程度上的“刚需”属性，购买学区房的家长通常会提前准备，一般选择在孩子入学前两三年瞅准机会入手，“像这套房子的买家，孩子还要过两年才入学。”不过，对于记者与买家对话的采访请求，齐女士在与对方沟通后予以婉拒。