受害人武伟阳出示交了13万元购房定金的收条。 澎湃新闻记者 朱远祥 图不受购房资格限制，以起拍底价买下法院拍卖的房子，还能获得银行的按揭贷款……

　　这是“中间人”向长沙一些买房者作出的承诺，双方的书面合同还详细注明了违约责任。可买房者交付定金和首付款后发现，“法拍房”竟然是个陷阱。

　　11月23日，澎湃新闻（）从长沙市开福区警方获悉，有18名想买法拍房的受害人被骗近500万元，犯罪嫌疑人蒋敏涉嫌诈骗罪已被逮捕。

　　蒋敏是一名80后的酒店女经理。据众多受害者反映，她曾带着购房者跑法院、银行和房产局，提供看起来很规范的书面合同、拍卖成交确认书和法院执行裁定书。而正是这些“套路”，令购房者一步一步“中招”。

蒋敏在酒店任前台经理的工作照。 受访者 供图

　　18人买法拍房被骗，涉案金额近500万元

　　武伟阳是长沙市宁乡人，2017年在市区买了一套38平方米的住房。可一家四口挤在不足40平方米的房子不方便，他计划再买一套面积大些的房子。但根据长沙市的商品住房政策，武伟阳并不符合买第二套的条件。

　　湖北人李春玉也不具备在长沙买房的资格。来长沙务工的她没有这里的户口，缴纳社会保险也不足两年。

　　2017年3月至今年6月，长沙市政府办和长沙市住建委多次下发“限购”通知。比如，非本市户籍家庭在长沙买房，需连续缴纳两年的个人所得税或社会保险；本市户籍家庭已购一套住房的，需四年后方可购买第二套。

　　长沙的住房“限购”政策，令李春玉、武伟阳这些不符条件者感到苦恼。

　　2018年1月，李春玉、武伟阳通过亲友介绍认识了蒋敏。“她说她有路子，可以帮我们买到法拍房。”李春玉回忆，蒋敏后来向他们透露，她的舅舅在建设银行上班，所以建行申请法院执行拍卖的房产，她可以通过“内部关系”，以最低的起拍价获得。

　　法拍房指的是法院强制执行拍卖的房屋。目前，包括长沙在内的大部分城市，未把法拍房列入“限购”范围。

　　李春玉、武伟阳决定买法拍房。2018年1月底，蒋敏将网络司法拍卖的一些法拍房信息发给李春玉等人。经过现场看房后，武伟阳选中了雨花区一套房子，李春玉则看中开福区一套房子。两人分别和蒋敏签订了“房屋买卖合同”及补充协议——法拍房由蒋敏去拍卖竞得，并帮助办理按揭贷款，120天内交房；李、武作为购房者支付定金、首付款、过户税费等费用。

　　“她说不用她给中介费，她可以赚一点差价，还有银行那边会给中介费。”李春玉起初比较谨慎，后来则相信蒋敏“有路子”，“我上阿里拍卖网看了，我看中的那套的确是法院拍卖的房子，看房的时候也是法院那边的人去开门。”

　　此后几个月，李春玉交给蒋敏定金20万元、过户税费2万多元；武伟阳则先后交给蒋敏33万元。蒋敏带着他们多次跑法院、房产局。可直到今年7月下旬，法拍房“过户”和贷款手续都没办下来。

　　李春玉记得，今年7月26日，她催蒋敏到区房产局办手续。另外有七八个购房者也跟着蒋敏，有人要她“退钱”。大伙到房产局一查，发现有两套蒋敏承诺的法拍房早就过户到其他人名下，蒋敏说的“办过户”其实是子虚乌有。于是有购房者报了警，蒋敏很快被警察带走。

　　“我快五十岁的人，十来岁就在外面混，没想到败在她手上。”被骗20万元的受害人张建波叹道。

　　11月23日，长沙市公安局开福分局芙蓉北路派出所民警言行告诉澎湃新闻，蒋敏提供给购房者的法律文书等资料是假的，已有18名受害人报案，涉及金额近500万元，“应该还有些受害人没报案。”

　　言行介绍，蒋敏涉嫌诈骗罪已于9月4日被逮捕。近日检察机关将此案退回补充侦查，警方将对涉案合同内容、资金去向等情况展开进一步调查。

　　蒋敏向受害人提供的委托代理合同。银行方面证实，该合同系伪造，上面盖的银行印章是假的。 澎湃新闻记者 朱远祥 图

　　银行的确有“舅舅”，但盖章的合同是假的

　　18名受害人中，有不少是蒋敏的熟人，包括她的领导和同事。

　　1983年出生的蒋敏是岳阳市湘阴人，婚后将户口迁至株洲市。案发前，她是维也纳连锁酒店长沙马王堆店的前厅经理。