西北大学金融系主任王满仓介绍，过往景区资本化运作存在两方面难题：一是旅游产业投入大、收效慢被渲染的太厉害，“嫌贫爱富”的资本自然避而远之；二是融资贷款需要风险可控，而旅游企业往往缺少产业土地及设备抵押。

　　不过，夏强认为，伴随“吃、住、行、游、购、娱”等文旅产业融合的更多实践，制约景区资本化的障碍正在减少，以特色小镇为例，不少资本方就是由房地产商转型而来，“旅游资本化破题的关键不在于金融，而在于旅游产业化发展。”