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杭州土拍突然冷静!部分地价回落两三千……要凉凉了?

  昨天,杭州第二波“双限”地块推地潮启幕,主城区推出四宗涉宅地块 ,分别位于东新、笕桥、桃源,运河新城;余杭区出让推出两宗商住地块,分别位于星桥、仁和板块。

  如果说,7月末的首批“双限地”拍卖,涉宅地块无一拍至自持阶段,已宣告杭州土地市场调控成效显著,市场回归理性。

  那么,从昨天的成交结果来看,市场正在进一步走向冷静,多宗涉宅地块以低溢价成交,仅一宗桃源地块溢价超20%。

  除了“限房价、限地价”锁定房企预期,另一方面,8月以来,包括杭州在内的32个城市正开展银行地产业务专项检查,多家房企已被暂停融资。

  从此次参拍房企名单已经明显感受到降温迹象,仅一宗桃源地块有超过10家单位报名,而以往颇为活跃的如中梁、中骏、旭辉等房企均未见身影。

  成交详情

  1

  笕桥限价4.08万元/㎡

  金隅24060元/㎡拿地,溢价15%

  笕桥地块出让面积41761㎡,容积率2,建筑限高24-50米,建筑面积83522㎡,其中须配建10%公租房。地块起拍价20947元/㎡,上限价27173元/㎡。同时,限商品住宅精装均价40800元/㎡。

笕桥生态公园地块区位图,紧邻甘肃建投地块(图源:浙报传媒地产研究院)

  笕桥上一次成交,在今年4月,市场重新走热,绿城近封顶价拿地,成交地价27413元/㎡。

  而此次地块,据了解仅7家报名房企,最终经过26轮竞价,成交价约20亿元,楼面价24060元/㎡,略高于今年1月市场尚未回温时,甘肃建投的拿地价23556元/㎡。 (以上三宗地块均须配建10%公租房)

  笕桥地块现状图

  地块东面紧邻的在售楼盘龙湖大家九龙仓⋅璟宸府,目前高层精装售价40832元/㎡。可以看到,该板块高层限价几乎未变。最近的二手房滨江⋅金色黎明,二手房参考均价约4万元/㎡。

  2

  新天地限价4.5万元/㎡

  西房23783元/㎡拿地,溢价3%

  起拍单价最高的东新单元地块,位于城北新天地板块,东新园东侧,容积率2.1,建筑面积35607.6㎡,其中须配建10%公租房。起拍楼面价23080元/㎡,地价上限为29961元/㎡,限商品住宅精装销售均价45000元/㎡。

  东新单元地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

  东新地块往西面看是居住区东新园,已经非常繁华,但越往东面城市建设仍没跟上,且靠近铁路。据了解,地块仅5家报名房企。最终,由西房以8.47亿元总价竞得,楼面价23783元/㎡,溢价率3.04%。

  东新地块现状图,围墙内即出让地块

  东新单元已经多年没有宅地供应,因此周边无新盘在售,也没有新房价格参考。而周边二手房均价在4万~4.4万元/㎡。

  3

  运河新城限价3.8万元/㎡

  香港置地20488元/㎡拿地,溢价13%

  运河新城地块出让面积28234㎡,容积率2.6,建筑面积73408.4㎡,其中须配建10%公租房。起拍价18172元/㎡,地价上限23621元/㎡,限商品住宅精装均价38000元/㎡。

运河新城地块现状图,地块对面为新建安置房小区

  尽管这一限价颇高,明显高于周边二手房价格,也引发了不少热议。但吸引来的开发商仍然不多,据记者了解,该地块报名单位也仅7家。最终,由香港置地以15亿元总价竞得,楼面价20488元/㎡,溢价率12.74%。

  运河新城单元地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

  该地块位于康桥谢村,金昌路以南,顾扬路以西,京杭运河的东岸。周边除了一些安置房和经济适用房项目,商品房项目不多。

  地块西侧、南侧距离较近的世茂、德信以及融创项目均未开盘,北侧距离较远的金科碧桂园⋅博翠府,上个月领出的小高层均价30700元/㎡(含装修)。

(责任编辑:admin)