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　　昨天，杭州第二波“双限”地块推地潮启幕，主城区推出四宗涉宅地块 ，分别位于东新、笕桥、桃源，运河新城；余杭区出让推出两宗商住地块，分别位于星桥、仁和板块。

　　如果说，7月末的首批“双限地”拍卖，涉宅地块无一拍至自持阶段，已宣告杭州土地市场调控成效显著，市场回归理性。

　　那么，从昨天的成交结果来看，市场正在进一步走向冷静，多宗涉宅地块以低溢价成交，仅一宗桃源地块溢价超20%。

　　除了“限房价、限地价”锁定房企预期，另一方面，8月以来，包括杭州在内的32个城市正开展银行地产业务专项检查，多家房企已被暂停融资。

　　从此次参拍房企名单已经明显感受到降温迹象，仅一宗桃源地块有超过10家单位报名，而以往颇为活跃的如中梁、中骏、旭辉等房企均未见身影。

　　成交详情

　　1

　　笕桥限价4.08万元/㎡

　　金隅24060元/㎡拿地，溢价15%

　　笕桥地块出让面积41761㎡，容积率2，建筑限高24-50米，建筑面积83522㎡，其中须配建10%公租房。地块起拍价20947元/㎡，上限价27173元/㎡。同时，限商品住宅精装均价40800元/㎡。

笕桥生态公园地块区位图，紧邻甘肃建投地块（图源：浙报传媒地产研究院）

　　笕桥上一次成交，在今年4月，市场重新走热，绿城近封顶价拿地，成交地价27413元/㎡。

　　而此次地块，据了解仅7家报名房企，最终经过26轮竞价，成交价约20亿元，楼面价24060元/㎡，略高于今年1月市场尚未回温时，甘肃建投的拿地价23556元/㎡。 （以上三宗地块均须配建10%公租房）

　　笕桥地块现状图

　　地块东面紧邻的在售楼盘龙湖大家九龙仓⋅璟宸府，目前高层精装售价40832元/㎡。可以看到，该板块高层限价几乎未变。最近的二手房滨江⋅金色黎明，二手房参考均价约4万元/㎡。

　　2

　　新天地限价4.5万元/㎡

　　西房23783元/㎡拿地，溢价3%

　　起拍单价最高的东新单元地块，位于城北新天地板块，东新园东侧，容积率2.1，建筑面积35607.6㎡，其中须配建10%公租房。起拍楼面价23080元/㎡，地价上限为29961元/㎡，限商品住宅精装销售均价45000元/㎡。

　　东新单元地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　东新地块往西面看是居住区东新园，已经非常繁华，但越往东面城市建设仍没跟上，且靠近铁路。据了解，地块仅5家报名房企。最终，由西房以8.47亿元总价竞得，楼面价23783元/㎡，溢价率3.04%。

　　东新地块现状图，围墙内即出让地块

　　东新单元已经多年没有宅地供应，因此周边无新盘在售，也没有新房价格参考。而周边二手房均价在4万~4.4万元/㎡。

　　3

　　运河新城限价3.8万元/㎡

　　香港置地20488元/㎡拿地，溢价13%

　　运河新城地块出让面积28234㎡，容积率2.6，建筑面积73408.4㎡，其中须配建10%公租房。起拍价18172元/㎡，地价上限23621元/㎡，限商品住宅精装均价38000元/㎡。

运河新城地块现状图，地块对面为新建安置房小区

　　尽管这一限价颇高，明显高于周边二手房价格，也引发了不少热议。但吸引来的开发商仍然不多，据记者了解，该地块报名单位也仅7家。最终，由香港置地以15亿元总价竞得，楼面价20488元/㎡，溢价率12.74%。

　　运河新城单元地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　该地块位于康桥谢村，金昌路以南，顾扬路以西，京杭运河的东岸。周边除了一些安置房和经济适用房项目，商品房项目不多。

　　地块西侧、南侧距离较近的世茂、德信以及融创项目均未开盘，北侧距离较远的金科碧桂园⋅博翠府，上个月领出的小高层均价30700元/㎡（含装修）。