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　　资料显示，2018年11月，运河新城拱墅片区成交两宗宅地，由融创拿地，成交楼面价分别24321元/㎡、21614元/㎡。随后，直线距离3公里内的祥符东单元，在今年4月，禹州拿地价为24815元/㎡。相比此次成交价，都可以看到地价的回落。

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　　桃源限价3.4万元/㎡

　　联发21043元/㎡补仓，溢价25%

　　桃源地块可以说本场出让中最受欢迎的，据了解，报名单位达14家。最终经过35轮争夺，由联发以18.15亿元补仓，成交地价21043.15元/㎡，溢价率24.74%。

　　地块出让面积30803㎡，容积率2.8，建筑限高24-100米，建筑面积86248.4㎡，且无需配建公租房。起拍价16869元/㎡，上限价21855元/㎡，限商品住宅精装均价34000元/㎡。

　　桃源地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　桃源板块已经较为成熟，北面是重新高标准规划的杭钢新城。

　　同时，板块内库存少，存在一二手房价倒挂。周边目前在售的融创金成⋅臻蓝府，近期毛坯高层成交均价31100元/㎡。而二手房参考均价在3.3万元/㎡左右。

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　　余杭战场：

　　临平新城地块底价成交，苏宁入驻

　　余杭临平新城星桥商住地块，由于商业比例较大，楼面价并不高。起拍价7000元/㎡，上限价9095元/㎡，限精装销售均价24000元/㎡。

　　其中商业占比36%，商业建筑面积不小于7万㎡，地下空间设置不大于1万㎡的集中商业。商业不得预售、不得分割转让，不得整体转让；商务办公建筑最小产权分割不小于300㎡。

　　而且地块要求颇严，根据出让要求之一，地块内商业部分须建设为线上线下全流程打通的新型互联网式购物中心，竞得人须承诺引进一家具有5年以上知名电商平台运营经验，且年商业零售销售规模500亿元以上（需提供经审计的2018年财务报表）的企业负责运营“购物中心”。

　　开拍后，仅经过2轮报价，由苏宁以21.8亿元总价竞得，楼面价8011元/㎡，溢价率14.44%。

　　临平新城地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　板块内在售项目金辉蓝光⋅星奕云著，高层精装均价19700元/㎡，洋房精装均价20486元/㎡。

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　　仁和地块成最大黑马

　　仁和地块位于上塘九里的西南角，出让面积18099㎡，容积率2.5，建筑面积45248㎡，其中，商业占比10%，还需配建5%公租房。

　　起价7600元/㎡，上限价9876元/㎡，限精装销售均价2万元/㎡，这一限价与市场销售价基本一致。

　　据了解，该地块有4家房企报名， 由于总价较低，该地块成为今日最大黑马。经过96轮竞拍，由华元以44689万元总价竞得，楼面价9877元/㎡，溢价率29.95%，自持6% 。

　　仁和地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　目前，周边可参考的在售新盘阳光城上塘九里，8月24日首开高层预售证价格19800元/㎡，小高层均价20700元/㎡（含装修）。