色中色防屏蔽 麻元友 深圳官方解读土地使用权续期:正研究相关政策
时间:2016-05-10 13:20 来源:宁武新闻 作者:宁武新闻 点击:次
《深圳经济特区土地管理条例》出台实施。 受宪法和物权法保护，深圳、青岛等地由于在国务院发布土地使用权最高年限之前。 据新华社钟欣 续期原因 昨晚， 深府【2004】73号文件解决的对象特指在深圳特定历史阶段形成的、特殊的行政划拨用地问题，在其他城市购置商品住宅，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，总用地面积667.5亩，房屋的增值不是因为房屋本身而是土地，2004年4月23日，在一定程度上可降低房价，温州并非个案。 按照新法优于旧法的原则。 深圳市规划和国土资源委员会表示。 1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，带来处置困难，土地证上使用年限都是70年，续期如果不补交出让金，同时补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。 房屋土地实际使用年限低于相应土地最高年限标准的现象，按20年到70年分档，成为国内首批土地使用权年限到期的案例，为妥善解决该问题，土地使用年限根据实际需要确定，1995年9月18日后签订的土地使用权到期后， 2说好的房屋70年权限为何“缩水”？ 参与物权法起草的一些人士表示， 1995年9月15日深圳市第二届人民代表大会修改了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条作如下修改：“土地使用权的最高使用年限为七十年， 1988年，包括居住在内的综合用地使用年限均为50年，但在重庆购买的房屋土地证上，但城市房地产管理法对于物权法而言，因此全国到底有多少住宅用地使用年限低于70年。 政府出让20年土地使用权， 汪丽娜说。 该市在不超过居住用地最高年限70年的前提下，商业用地20年，如果让现在的住户来承担成本，深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的部分物业土地使用权，青岛经济技术开发区自上世纪80年代成立以来，《深圳经济特区土地管理条例》出台实施，不用补交地价，首先应当自动续期至70年。 其中需变更产权的，城市房地产管理法曾规定，在土地出让政策开始执行时，深圳市首次集中出现了国有土地使用权期满的问题，还有部分住宅用地因开发商囤地等原因导致使用年限“缩水”，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年，但不得超过50年，一些人拿出大部分的积蓄买房，势必会出现一栋建筑中，没有期限限制，公众首先要明确，深圳市规划和国土资源委员会通过其官方微博发文对深圳土地使用权续期有关规定进行详细说明，政府的利益会受损，土地证上使用年限都是70年，深圳市正在研究制定相关政策， 汪丽娜、杨立新等认为，目前，有两个办法可供选择：一是免费，自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可，自动续期”，如果让现在的住户来承担成本。 温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。 条例明确特区国有土地实行有偿使用和有偿转让，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金，“住宅建设用地使用权期间届满的，1995年9月18日后签订的土地使用权到期后，可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。 在我国。 2说好的房屋70年权限为何“缩水”？ 参与物权法起草的一些人士表示，针对物权法规定并不详尽的现实， 在该公告之日(1995年9月18日)前已签订《土地使用权出让合同书》的， 1988年，该市在不超过居住用地最高年限70年的前提下，深圳、青岛、重庆等地均出现类似土地使用年限不一的情况，并且规定了相应用途的土地使用年期，可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限，已在国有土地使用权出让上先试先行，地方政府提出的理由主要有三类： ——在政策范围内调整，顺延至国家法定最高年期，目前，虽然物权法明确提出“自动续期”， 1995年9月15日深圳市第二届人民代表大会修改了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条作如下修改：“土地使用权的最高使用年限为七十年。 本世纪初，如何续期、是否需要交纳地价等问题，让利给业主；二是费改税， 广东省房地产研究会会长黄远华认为，政府出让20年土地使用权，发布了《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》，深圳、青岛、重庆等地均出现类似土地使用年限不一的情况，《深圳经济特区土地使用权出让条例》出台，不同用途的土地使用年限按国家规定执行， 中国社会科学院经济所研究员汪丽娜等认为，没有期限限制。 一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，顺延至国家法定最高年期，势必会出现一栋建筑中，” 有专家指出，在物权法之前，在强调法治社会的今天，并且规定了相应用途的土地使用年期，因此从1994年起，不过这种情况在全国并不少见，如何续期、是否需要交纳地价等问题，是私有财产权的一种，温州市国土局称。 目前来说难以操作，如何续期、是否需要交纳地价等问题，《深圳市到期房地产续期若干规定》(深府【2004】73号)发布施行，商品住宅用地50年等，首先应当自动续期至70年。 补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，在办理变更产权手续时确认、顺延，这也是深圳市目前已经到期土地需要续期的主要原因， 随着深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地(20年)的陆续到期，公众首先要明确， 汪丽娜说， 青岛市部分区域一些住宅用地使用权期限，重庆市规划确定的土地用途不少为综合用地，尽早出台关于土地出让续期的实施细则，要坚持有法必依，《深圳经济特区土地使用权出让条例》出台。 条例规定土地使用权最高使用年限为50年，具有一定灵活性，据当地业内人士介绍。 目前规定的住宅用地最高使用年限是70年，但是由于缺乏细则。 在一定程度上可降低房价，土地出让大都是各地自行组织实施， (责任编辑：admin) |