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　　2015年，杨庆云将该建筑一层北侧房间出租给李柱伟经营旅游商品。2016年，杨庆云将该建筑整体出租给李柱伟，李柱伟将一至二层用于经营餐饮，三层和加盖层用于自家和员工居住。

　　2018年10月，李柱伟的妻子李雪梅将一层南侧一间租给其兄李建华经营大理市建华旅游信息咨询服务部。该部于2016年8月29日完成个体工商户登记（《个体工商户营业执照》注册号：532901600465267），经营者为李建华，经营范围为代售旅游景区门票、旅游信息咨询、旅游电动车租赁服务。赵定刚为合伙人。

　　2019年5月1日李柱伟的妻子李雪梅将一层北侧一间和二层整体租给孔广芬经营大理市乐足推拿按摩店。该店于2019年5月21日完成个体工商户登记（统一社会信用代码：92532901MA6NTAEL5A），经营者为孔广芬，经营范围为足浴、体外按摩服务。

　　（三）该建筑内部平面布置情况

　　1. 一层分为两间。

　　北侧一间为孔广芬经营的“一桶水足疗按摩”门面（营业执照登记名称为大理市乐足推拿按摩店），屋内放置一辆电动自行车、沙发和接待柜台。

　　南侧一间为李建华经营的大理市建华旅游信息咨询服务部，屋内放置展示柜、18辆电动自行车、24块车用电池，电动自行车品牌分别为沃趣、轻捷、安尔达、奇蕾4个品牌，电池分别为沃趣、轻捷、安尔达、超威、新立源、奇蕾等6个品牌。天井内有保鲜柜、洗菜台、灶台、柜子等厨房物品。李建华卧室放置有高低床、双人床、柜子。一层通向二层的楼梯间，楼梯下方放置储物柜。

　　2. 二层。使用功能为大理市乐足推拿按摩店休息厅、按摩房及配套用房。北侧有一窗户通向天井，二层通向三层楼梯间，顶部采用钢化玻璃顶密封，无通风窗口。

　　3. 三层。分一厅二室一卫，使用功能为卧室、卫生间、客厅及走道，客厅的东墙、南墙、走道的外墙上均开设玻璃窗，并与天井相连，通往三层局部加盖简易房的楼梯位于走道外墙上，为一把钢质楼梯。

　　4. 三层顶部加盖简易房。彩钢板建筑，一室，使用功能为住宿，墙面由彩钢板和玻璃构成。

　　三、火灾事故原因及性质

　　（一）直接原因

　　大理市建华旅游信息咨询服务部内南墙中柱处货架底部旁的锂电池在充电过程中起火，引燃周围可燃物，蔓延成灾并产生大量有毒有害烟气致人死亡。

　　（二）间接原因

　　1.大理市建华旅游信息咨询服务部是没有完善的建筑分隔设施的“三合一”场所，存放大量具有火灾隐患的电动自行车及电池，该服务部同时对多个锂电池和多辆电动自行车进行长时间充电，未采取隔离、监护等防范措施。

　　2. 该建筑违建、违规装修。该建筑原为2层的砖混住宅，经产权人加盖，转租人、经营者装修、改造后，造成大量隐患。一是部分装修装饰耐火等级低，不具备阻燃防烟隔热条件。楼梯南侧与一层分割的隔墙采用木龙骨进行装修装饰，且隔墙未封至顶部；三层局部及顶部加盖层，建筑材料为彩钢板。二是排烟条件差。建筑东侧天井中部设有遮阳伞；二层、三层原露台被改造为封闭厅室；中部楼梯设置全封闭玻璃采光顶。三是疏散条件差。仅设有1部宽90厘米的敞开式疏散楼梯间，楼梯不能通屋面，建筑仅在一层西侧设置出口，外墙窗户设置铁栅栏。

　　3. 违规销售与电动自行车标准不相匹配的蓄电池、违规改装电动自行车。2019年4月15日国家电动自行车新标准《电动自行车安全技术规范》（GB17761-2018）实施后，大理州有关部门明确禁止销售老标准生产的电动自行车和电池。大理市建华旅游信息咨询服务部的电动自行车均为车架和电池分别购买，购买时由大理市祖丹电动车经营部、大理浩宇电动车有限公司、大理市子昊电动车经营部分别临时组装，组装后的电动自行车电池电压和容量高于国家标准。其中两辆电动自行车由李建华要求大理市祖丹电动车经营部将原装铅酸电池电动车改装为锂电池电动车。

　　4. 该建筑违规出租、转租。该建筑使用功能为住宅，产权人杨庆云出租给李柱伟作经营使用，李柱伟之妻李雪梅又将一层、二层分别转租给孔广芬、李建华开展经营活动，未明确各自的消防安全责任。

　　（三）事故性质 (责任编辑：admin)